設計 x 裝潢大小事

   預售屋雖然無法如新成屋有看見實品的真實感，但預售屋在裝修上有一個新成屋所沒有的最大優勢-透過與建商進行客戶變更(客變)。這可省下事後格局變更所花的隔間、水電管路移位等各項成本的費用 。

何謂客變

所謂的「客變」，就是在所購買的建築物尚未施工完成，或是尚未蓋到所購買的樓層，利用結構體尚在施工的這段期間內，依照個人喜好需求或是設計方向的建議，就所購買的房子內部的隔間牆、水電位置、建材或設備的先行變更調整。

七種常見的客變項目

• 隔間變更: 例如想將三房改二房，房間擴大或是某些隔間不要都要做到隔間牆變更。
• 衛浴設備變更: 例如浴室淋浴太小想變大，浴缸想改成淋浴都屬之。
• 廚房變更: 原來配備只是基本，想要加強或提要求都屬之。
• 陽台變更: 想要增加洗衣槽，或種花排水問題都屬之。
• 地面材料變更: 除了單純變更地材之外，要特別注意的是，如果已變更隔間位置，那地材記得要跟著新隔間調整。
• 電路位置變更: 如果隔間已變更，電路也需跟著調整。
• 水路位置變更: 如果更改了與水有關的位置，水路配置當然也跟著變更。

  上述的這些客變項目是最常見的幾種，不過也要事先先跟所購買的建設公司做一些諮詢，看看建設公司可做的客變到什麼樣的程度？最常遇見的是管線位移變更部分建設公司不允許，例如想移動馬桶或廁所位置想做管線上的改動，卻被告知離管道間過遠會使管線效果不佳為由拒絕等，都是可能遇上的情況，所以事先諮詢好再做後續客變的計畫才不會讓自己氣在心裡又傷了荷包。

小編就曾有過一個客戶興致忡忡的來尋求客變的設計協助，等所有設計規劃都討論好了，拿去跟建設公司要求客變時，卻被告知不能做到客戶想要求的客變，原因是那家建設公司給客戶的客變只有單純"建材"上的客變選擇，管道、隔間等等客變是不提供的，最後客戶也不得不妥協，導致整個設計規劃只能重新來過。

掌握退料訣竅

建商因為是統包，不論在工資或建材的價格上都一般市價低，若是退料能拿到的錢遠比市價低，對屋主而言並不划算。所以哪些東西可以退？哪些東西不要退呢？設計師均建議：

• 油漆不要退：請建商批好土上好底漆，就算要改顏色也只要一層面漆，絕對比你找設計師重新批土、上漆來得划算。
• 廚具、衛浴設備不要退：現在建商所提供的廚具及衛浴設備等級都有一定水準，除非真的很不滿意，否則還是儘量不要退。
• 地磚不要退：現在建商大都提供60×60公分或80×80公分的拋光石英磚，實在不喜歡拋光石英磚，才考慮退料。

預售屋可進行客變的時間點及項目、時間點、客變項目、說明

通常可以做客變的建商會告知客戶有一個「工程變更」的時間點，最常見的是要施作至購買戶樓別的前一個月時建商會通知「工程變更」的時間點。但是最常遇到的是一個月的時間客戶要做的功課並不少，首先要明白自身需求然後找尋合適的室內設計師進行設計圖面規劃，最後與室內設計師將設計規劃定案後再向建設公司做客變的申請，一個月的時間其實是非常緊迫的，可能還沒規劃好截止時間就要到了，所以建議如果有客變需求的考慮可以在購買後(還是需要詢問客變時間點)就要開始找室內設計師幫你規劃新家，才能有較長的時間用來跟設計師溝通、修正新家的樣貌，並讓對方繪製好設計圖後方便與建設公司溝通客變的方向。

綜合上述客變的這個環節統整了以下10個要訣:

• 掌握時間變更格局-隔間的變更是預售屋最大優勢，可以先請建商依實際需求，先行進行格局的變更，不過要提醒屋主，變更是有期限的，簽約時最好先詢問好變更時間及可變更項目，以免錯過時間。
• 變更空間屬性-若不需要變更格局，但希望調整空間屬性，也可以請建商先行調整，最常見的例子是把不用的臥房改為書房，可請建商少做一道牆，日後再裝上玻璃隔間，不但可省打牆費用，還可放大空間更具設計感。
• 單獨請設計師規劃平面設計圖-若自己也不知道該如何變更格局，可以請設計師只規劃平面，以論張計酬的方式，減少設計支出，但一樣能得到符合需求的格局動線。
• 統一變更節省預算-這一類很適合屋主結合在一起指定建商團體採購，像是屋主可以串連要求建商更換某一廠牌的衛浴設備，再由建商發包也會比較便宜。
• 依風格喜好選擇建材-現在的建商多不會只提供一種建材供屋主選擇，有些建商會提供同款不同顏色的建材讓屋主挑選，建議最好先決定好空間風格及喜好，再進行挑選。
• 避免退掉建商所提供的建材-建商因為是統包所以不論工資或建材在價格預算上都比一般市價低，若是屋主要退料建商也都依成本退還價格，所能拿到錢絕對比市價低，對屋主很不划算，除非很不喜歡，最好要避免退料。
• 多採用建商提供的地材及設備 其實現在的建商所提供的廚具及衛浴設備的等級都有一定的水準，可以善加運用，此外，建商多提供60×60公分或80×80公分的拋光石英磚，品質都不差，建議最好不要更換。
• 善用建商便宜工資- 一般建商都會將牆壁披土再上好底漆交屋，若實在不喜歡壁面的色彩，也千萬不要退掉粉刷工程，若重新找工人粉刷、披土所花的費用絕對比較高，可以善用建商的便宜工資，請工人依自己喜歡的顏色上漆，就算要加費用也不會太多。
• 多用活動家具-預售屋的屋況新，且事前又已請建商變更過格局及水電位置，就不需要花太多錢在裝修上，有些機能如收納等就可以用活動性家具代替。
• 選擇風格主題購買家具-預算少、屋況新，家具就成了重點花費，若希望空間設計風格看起來整體，在挑選家具時不妨設定主題進行採購。

掌握以上客變的要訣原則，會讓客變變的簡單容易也能更進一步達到心中理想的住家。

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