設計 x 裝潢大小事

預售屋最大的優勢就是可以提前規劃自己的理想房屋，但是夢想很美麗，現實卻經常很骨感。

我們總結幾個預售屋的重點整理給大家。

預售屋裝修步驟及時間點

預售屋的建商雖然可以配合屋主需求做格局、動線的變更及材質設備的替換，可是若要求的時間不對，建商已完成工程，就無法佔到預售屋省裝修費用的便宜，所以預售屋裝修時間點很重要。

基本上主結構體完成，牆面為粗坯，尚未水泥粉光前，為水電與隔間工程進場施工前的底線，但因設計師需在施工前一個月備妥平面配置圖與水電配置圖，交與建商工務部進行審查與變更，加上與設計師溝通也需要時間，最好是地下室工程完成時就開始找設計師，最晚也要在下一層樓層開工時，就找到設計師，先做好變更工程，其餘工程在完成交屋驗收後進場即可。

1. 初步規劃階段 瞭解空間需求，決定初步平面規劃，越早越好。

2 水電規劃階段 確立平面配置後，確定水電配置。如使用磚牆隔間需在磚牆砌成，水泥粉光前；若使用乾式隔間，需在牆面單面封板後進場。

3 立面圖設計階段 可與設計師討論壁面材質選配，並考慮欲退建材數量及單價，而這可在建商準備交屋前決定。

4 交屋驗收階段 請設計師在交屋時，會同建商進行驗收動作，如欲鋪設木地板區域，需注意地坪的水平、浴室壁面及地面的防水工程是否做好、馬桶與地面排水是否暢通、鋁門窗防水及隔音是否有缺失。

看懂預售屋設計藍圖

一般來說，房屋銷售的宣傳單上，都會印上銷售樓層的平面圖，上面畫著配置好的家具告訴你，這邊是客廳、沙發可以這樣放、那裡是飯廳、餐桌可以那樣放，本來可能是很小的坪數，看起來卻感覺十分寬敞。

其實，很多宣傳單上的圖面，都是有玄機的。圖上，並沒告訴你，它正確的比例是多少？他很可能將六十分之一的家具，畫在五十分之一的平面圖上，當然你就會覺得，客廳好大喔！臥室好大喔！等到真正房子蓋出來了，你才發覺，天啊！臥室除了一張床，什麼都放不下，衣櫃怎麼辦？化妝檯怎麼辦？還有當初圖上漂亮的321沙發，根本放不下，所以，最保險的方式，就是看「施工藍圖」，以保障自己的權益。

1.取得施工藍圖 : 按理說建設公司應該要提供施工藍圖，但很多建設公司為了避免麻煩，你不一定就能順利的拿到圖。若遇到建設公司不肯提供施工藍圖(其實現在大多都願意提供電子檔了)，不妨來個絕招，如果售屋小姐不願影印給你，你就拿手機仔細拍,照樣可以達到目的。

2.測量藍圖尺寸: 拿到圖後，下一步驟就是，準備一把劃有公分的直尺，開始測量藍圖上的尺寸。通常，藍圖比率，都是百分之一，也就是說，圖上一公分的長度，等於實際一百公分的長度。了解這個道理之後，拿著這一把尺，你就可以量取你所想要知道的任何尺寸。例如，客廳放沙發的牆面，如果量得尺寸為2.2公分，表示實際長度為二百二十公分。

3.對照實際所需尺寸: 清楚圖示的尺寸後，就要對照實際所需要的尺寸，以三人座沙發為例，加上一個邊几，應要有310公分才行。若你的牆面太短，根本放不下三人座沙發喔。再來量一下臥室的長度。如果你量得的尺寸為2.3，表示實際長度為二百三十公分。一般的床墊加上床頭板的尺寸有一百九十公分，換句話說，一旦床舖放下去，就只剩下四十公分的走道距離了，前面不要說是放衣櫃，就連走路都嫌狹窄。

4.注意房柱位置: 大部分的購屋人都只重視室內空間的大小，房柱的問題常常被忽略。其實一個格局方正的方間，如果房柱的位置嵌在房屋的中間，或是依附、突出在房間的牆壁邊時，將來你放置衣櫃或書桌將會不好擺設，房屋的空間利用會大打折扣。

5.看清樑的位置: 一般預售屋的平面圖是看不見房屋的樑的位置，只有藍圖上會標示，若看不懂可請教設計師或建設公司工程人員，以避免房子完工交屋後，才發現到處都是又大又醜的樑，不僅有礙觀瞻而且也會關係到房屋風水問題。

6.棟距保障隱私:  有時候，為了儘量利用基地面積，建商會將棟距，或是與旁邊舊有樓房的距離予以縮短，這樣使得住戶毫無私密感可言。所以，為了避免這種情況，在看平面圖時，就應該特別查看仔細，並拿尺測量以避免成為別人偷窺的對象。

預售屋的房屋合理尺寸對照表

項目     最小尺寸                                        說明

客廳    座椅到電視機靠牆的距離 3公尺    距離越遠，將來看電視時才不會有視覺壓迫感。

陽台    寬度 1.5公尺                                  寬度越寬，才有足夠的晾衣、活動空間。

房間   長度（寬度） 3.5公尺                    儘量避免出現長方形的房間，這樣擺設衣櫃、書桌才夠便利。

廚房   寬度 2公尺                                      要讓電冰箱能夠自由開啟，同時人員走動仍游刃有餘。

客廳   面寬 4公尺                                      客廳的面寬夠長，才能放下較多的沙發座椅。

買預售屋後預先準備資料與設計師做好溝通

要做好空間規劃，除了跟設計師表達自身及家人的需求外，更重要是依據空間的條件將需求融入空間，但預售屋畢竟不是新成屋或中古屋，沒有實體的房子可以供討論，尤其空間規劃尺寸的掌握很重要，如何與設計師溝通，才能避免房子完工後與所設計規劃的空間不同，資料的完整性很重要。 按理說建商應該配合屋主提供資料，但大部份建商除了平面圖外，其它圖都不太會主動提供，得由屋主主動要求。

一般預售屋裝修得準備什麼資料呢？

溝通1.建物硬體部分

• 建物基地圖       ->可供設計師瞭解建物環境位置，陽光置入方向東曬、西曬及南北向考量。
• 樓層平面配置圖 ->可供設計師瞭解原有隔間位置。
• 樓層天花反射圖 ->可供設計師判定樑柱位置。
• 水電配置圖       ->可供設計師瞭解原有開關插座位置。
• 消防配置圖       ->可供設計師瞭解原有消防系統位置。
• 大樓立面圖       ->可供設計師瞭解窗戶大小及位置。
• 樓層剖面圖       ->可供設計師判定樑柱高度及室內高度變化。
• 建材、衛浴及廚具設備說明->供設計師討論建材優劣與取捨。

溝通2.設計方向確立

• 確立空間需求，始可決定平面配置的初步規劃。
• 業主可主動收集不同風格的照片，與設計師討論，決定空間調性及風格走向。

資料參考:https://www.searchome.net