掌握預售屋選購10要點 降低風險輕鬆購屋
一般而言，預售產品與新成屋個案各領風騷，優缺互見，預售產品具有建材規劃具前瞻性、產品符合時代潮流，頭期款較低，以及室內格局可自行變更設計等優點，很受年輕消費族群青睞；然新成屋屋況一目了然，交易風險較低，卻是預售屋所不及的。
但是預售屋由於尚未開工或正興建中，購屋者接觸的僅是一些宣傳海報、說明書與接待中心或樣品屋而已，不按時開工、工程進度拖延、無法取得使用執照、延遲完工或交屋等，都是常見的糾紛。
十大要點,聰明購屋
1.區位環境仍是重點: 有人說，預售屋賣的是一個夢，因此購屋之前最好能到工地現場實際瞭解環境、地勢、交通等各相關條件是否理想。尤其是重劃區段的個案，往往過分強調未來遠景，等到入住之後才發現週遭荒蕪一片，價格很難馬上提升。反觀良好地段的房屋，不僅增值潛力雄厚，不景氣時抗跌性也較強。
2.房屋位置影響採光: 相較於大環境，房屋位置強調的則是購買該戶位於社區內的位置，可以查閱總配置圖，以瞭解房屋在整棟規劃設計中的坐落位置，例如是不是位於邊間？採光面、景觀如何？雙併或連棟設計的戶別，有沒有與鄰房過近，影響私密的問題。
3.檢視藍圖了解室內格局: 從單戶設計藍圖檢視房屋格局是否方正，以及柱位和大樑的位置，應避免大樑橫跨客廳、主臥室等缺點，客廳與廚房位置顛倒等重大缺失也應避免。另外如動線、通風、採光等，都可從室內格局一勘究竟，不容忽視。此外，房間數要足夠且大小要合適，切不可有浪費空間或侷促不堪的情形。此外，各空間大小亦應事先瞭解清楚，避免客廳、餐廳太小而導致空間無法區隔、使用功能不彰。
4.仔細對照平面圖與樣品屋: 有的樣品屋為了達到讓室內面積看起來較大的效果，會增加樓高、盡量減少收納等空間，尤其在小坪數個案最常見到，此外，像是隔間牆不以壁表而以牆心計算間距；隔間牆沒有搭出厚度等狀況都有所聞，如此一來空間感便被不實地放大，或是根本沒有搭出樑柱真實位置，交屋時才發現有壓樑的情況，建議拿平面圖對照樣品屋實況仔細查驗。
5.核算實際坪數: 一般而言，應以實際可用坪數的每坪單價來比較房價之高低當較為客觀，因此購買預售屋時應詳核設計藍圖所標示之尺寸與範圍，以確定實際可用面積之大小。有些建商為了降低房屋單價，而將車位坪數一併計入銷售面積，其實只是數字遊戲罷了，這點應特別留意。應仔細計算坪數，包含室內坪數、陽台坪數、大小公共設施坪數，此外，也要留意地下室、公共設施是否包含在出售面積之內。
6.標明建材設備等級: 在羅列了一串的建材配備中，應以高級品為優先考慮，同時，買賣契約中應避免「同級品」字眼，最好能在訂約時附上品牌、型號、數量，甚至價格明細表，以便作為來日更換品牌互相找補之依據。
7.公共設施以簡單實用為考量: 為迎合現代人注重生活品質的需求，建商在公共設施中不斷推陳出新，不過羊毛出在羊身上，公共設施仍以簡單、實用為考量，以免費而不惠，使用率低，又得負擔龐大的管理以及維修費用。
8.留意公設比例的合理性: 有些建商會利用公設比，吃掉消費者的實際購買坪數，以總價400萬的10坪小套房為例，單價看似40萬元，若公設比為30％，室內面積只有7坪，換算下來每坪價格超過57萬；如果是百坪豪宅，那麼買到的虛坪就更多了！簽訂契約時，可要求明列所有公設項目，並註明大公、小公，以及計算公設比的方式，以免交屋時產生糾紛。
9.建商口碑重要依據: 購買預售屋，固然可享受較成屋還要低廉的價格，也能在施工前更改格局等，但財務狀況不穩、以案養案的建商，則是預售屋能否順利完工交屋的最大變數。最好選擇財力雄厚、透明的建商；建商口碑品質、之前推案在交屋後的價格變化等，也都可以列入評估，讓自己有多一層的保障。此外，最好調查清楚預售屋的土地產權是否獨立、清楚，以免發生糾紛。目前有些建商提供「履約保證」及「銀行信託專款專用」，即使建設公司出了問題，也不擔心購屋權益受損。
10.查看建照保障權益: 有些預售工地位了搶銷售時機，還沒等建築執照核發就進駐銷售，等建照核發後再與客戶進行簽約，但其實是不合程序的；甚至若無法順利取得建照、產品必須變更等，都會有損消費者權益。因此在下訂前，應確實查閱建照，仔細核對建照號碼、起造人、土地標示等，跟預售契約是不是相符；並應請建設公司將建照影本附於買賣契約上，視為合約的一部份，以保障購屋權益。
聰明看樣品屋 購買預售屋更理性
建設公司為了促銷房子，都會設計出美觀精緻的樣品屋，企圖使你產生美好的憧憬。最常見的技倆是，將原來的坪數，整體放大百分之十，或在天花板高度上增加二十公分，如此，在格局上，你看不出有什麼不同，但整個空間寬敞許多。如何避免所看的樣品屋與將來房子完工後落差太大，聰明看屋很重要。
1.牆壁厚度是否為標準尺寸：一般牆壁的厚度為12∼15公分，為了讓空間看起來更大，樣品屋牆壁通常只做6∼8公分，可不要小看這幾公分，若買的房子坪數小，這幾公分就可能對空間造成絕定性的影響。
2.天花板高度是否與實際完工高度相符：很多人買房子只在意坪數，卻忽略天花板高度，一樣坪數的房子，若高度差個10公分，視覺感就差很多，別只在意坪數是否確實，高度也要詢問清楚，一般正常的樓高約在3米∼3米2。
3.確定管道間的位置：大部份的樣品屋都不會標示管道間的位置，等到房子完工後，才發現浴室怎麼那麼小，原因就在於多了管道間。
4.樑柱是否標示清楚：空間中難免有樑柱的產生，而樣品屋常特意省略樑柱的位置，等到房子完工才發現空間變小，原來是樑柱佔了空間。
5.家具是否為正常尺寸：把家具縮小，也可以讓人感覺空間變大，但問題是你買的家具可是正常尺寸，空間當然有落差。
6.別被穿透設計手法迷惑：為了讓樣品屋更具空間感，設計師常會用穿透性的設計手法，用玻璃取代一般的實牆，但萬一你不喜歡玻璃牆，想要用實牆，那空間感可又差很多。
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