設計 x 裝潢大小事

什麼是毛胚屋?

所謂的「毛胚屋」，廣義來說，指的就是當建照申請通過且房屋灌漿也完成，但是外牆及室內都還沒有貼磁磚或裝鐵窗等，甚至沒有任何美化裝修的樣子，看起來仍是水泥模樣，僅完成初步的水泥磚牆隔間而已。

但是一般建商所提供的毛胚屋還是有些分別，有些的確連門窗都沒有，但有些會如圖片這種除了有門窗外，還有基本隔間、衛浴設備等泥作，甚至是基本管線。這些都屬於毛胚屋。
 

優點就是屋主可以隨自己的喜歡設計隔局，不受原建物的規劃設計或實際存在的隔局所限制。也因為僅有基礎的水電配置，但並沒實體的家具及設備進駐，因此價格上和一般已完成的隔間、廚房及衛浴設備等的新成屋來得便宜一些。不過，購買毛胚屋，除了看自己的需求來決定，更重要的是必須要有做許多繁瑣工程的心理準備。

毛胚屋的注意事項

交屋

如果是大樓或者社區型透天厝的毛胚屋，因為會有許多公共設施，所有公共設施都必須向建商宣告(最好是文書載明)在未成立管委會前，建商必須負責維修，直到所有住戶交屋完成開始使用。

• 詳閱交屋手冊，確認裡面的先況交屋內容，找出建商依合約載明的所有施工完成的介面點，並會同你的設計師拍照存證。這是避免日後的爭議。
• 全屋排水位置均要試水1-2分鐘，若有堵塞或排水緩慢都不行。(尤其是基本管線已架設完成的毛胚屋，特別是大樓型毛胚屋)
• 所有建商施工的責任延續和所保固範圍，應載明於保固切結書內(最好是裝潢完日為起始日)。
• 不合格處理期限與處理方法需像業主說明(應以書面紀錄為主)。
• 房屋建築圖說是否與銷售時相符(權狀及現況丈量與合約內容交互比對)。
• 車位使用規定應向業主說明清楚。
• 水電及弱電系統必須向建商宣告載明，未完成全部施工前皆須派員說明服務，不可推諉於後者的承商公司。
• 消防系統必須向建商宣告載明，未完成全部施工前皆須派員說明服務，不可推諉於後者的承商公司。
• 房子是否違章?或建商有自行違規的建築(常見是陽台外推做增加室內坪數,甚至是虛報室內實際坪數)。務必詢問清楚並錄音書面紀錄，避免糾紛。
• 建商是否有繳交一定金額的保證金給管委會?此為現行法律規定，必須遵守。
• 工程後續進行時，必須告知後續承銷商或設計師何者為公共設施(管道間消防系統瓦斯管等戶外設施)。

施工期

• 施工前中後，與承銷商的合約內必須載明若有損害公共設施，承銷商應負責修復或賠償。
• 每個施工接面完成結點要灌漿前或封板前，請會同業主或建商在次確定無誤才繼續下一步施工。
• 地面全部均須施做防水層，(尤其是廚房廁所的牆壁地板)便免往後滲漏造成樓下損壞的訴訟問題產生。
• 空調工程請事先請經驗豐富的廠商加以計算評估，在進行安裝施工避免進行安裝時才發線位置不佳或空間不足的問題。
• 施工過程中，對於不同工種、工項之間的結合點，時間流程要有基本的了解，以方便控管，最好有所謂的施工流程表作為參考，依時間與環境做不同的調整。
• 施工時，工具維護與管理要注意，以及人員在施工時的安全管理，要由承包人員自行負責(比方投保)，避免有遺失、失竊、機器造成的意外如火災或者人員受傷等等。
• 避免和施工人員在現場進行討論單價、成本，因為施工人員的組織關係是業主對承包工班老闆，承包工班老闆對工頭或工人，如果在現場談論施工價錢，可能會因此造成施工不確實與其他糾紛，如事後的變相加價或者偷工。
• 施工流程與工法要找負責人員如設計師或者工頭老闆溝通，或者聘請專業監工單位或人員代為監工。
• 付款要確定時間、方式(現金或支票)，並且開立可做證明的單據，恐怕口說無憑。

                                                                                        資料參考來源
                                                                                 https://www.searchome.net

                                                                                http://www.archdesign.com.tw/