設計 x 裝潢大小事

終於選定了夢想屋，在入住前還有非常重要的事情，交屋

我們整理了一些交屋注意事項，提供大家參考

• 交尾款同時點交房屋：
  交尾款同時點交房屋，一方面節省雙方時間，另一方面可以現場確認，避免不必要的糾紛。如有使用買賣價金履約保證服務，在點交房屋無誤後，就會同時撥款，將買賣價金進行賣方房貸尾款代償並將剩餘價金提撥到賣方的指定帳戶。
   
• 現場點交：
  買賣雙方皆須到房屋現場點交，一一核對契約書內容，檢視屋況是否和當初看的時候一樣？約定之瑕疵修繕是否已經處理完畢？是否有漏水？房子是否清理乾淨？交付的鑰匙是否正確…等。若發現有異常現象，可請求賣方依民法規定負起瑕疵擔保責任。
  
  另外，如果買的是預售屋，則須仔細檢查是否與合約內容相符，包括實際的坪數、建材、裝潢及格局，另外包括公共設施的項目、內部的牆壁、地板及天花板是否正常，消防及緊急照明設備是否正常等。另外如果時間允許的情況下，購屋者可以在施工期間不定期的到工地現場視察進度並監督施工品質，以進一步的確保工程的進度及品質。
   
• 檢查相關稅費是否都已結清：
  地價稅、房屋稅、水電、電話費、網路費、第四台、瓦斯及管理費等應一併計算清楚，若需要補繳還是要跟原屋主問清楚。若符合自用地價稅者，應申報辦理自用地價稅等。如你有委託代書辦理交易事宜，可以請代書再次確認，避免之後衍生的爭議。
   
• 索取所有權狀、公契、契稅單正本及土地增值稅單影本等文件：
  點交時，除了檢查房屋現況，還要索取所有權狀、公契、契稅單正本及土地增值稅單影本等文件，並詳細檢查土地、建物所有權狀正本，看看坪數是否與合約內容相同。如合約中有約定由賣方提供房屋保固與房屋檢測證明，則須檢查有無附上房屋保固證明書、無輻射鋼筋污染之保證書、無海砂屋之保證書等。此外，若屋主原來有貸款，務必請代書調閱最新的土地及建物登記簿謄本，看原來的抵押設定是否已經塗銷。
   
• 拿回商業本票與其他未用之證件、文件：
  由於簽約時，通常買方會開一張本票當作抵押，因此，交尾款時應向代書取回商業本票當場作廢，並拿回未用之證件與文件。
   
• 辦理戶口遷移、帳單更名、換址，與自用住宅地價稅：
  為了安全起見，交屋後最好將門鎖換掉，並辦理戶口遷移，與水、電、瓦斯費、電話過戶，與自用住宅地價稅。為了方便大家處理。

                                            以上資料參考來源https://www.house123.com.tw

交屋細節注意

• 如果是大樓或者社區型透天厝的房屋，因為會有許多公共設施，所有公共設施都必須向建商宣告(最好是文書載明)在未成立管委會前，建商必須負責維修，直到所有住戶交屋完成開始使用。
• 詳閱交屋手冊，確認裡面的先況交屋內容，找出建商依合約載明的所有施工完成的介面點，並會同你的設計師拍照存證。這是避免日後的爭議。
• 全屋排水位置均要試水1-2分鐘，若有堵塞或排水緩慢都不行。(尤其是基本管線已架設完成的毛胚屋，特別是大樓型毛胚屋)
• 所有建商施工的責任延續和所保固範圍，應載明於保固切結書內(最好是裝潢完日為起始日)。
• 不合格處理期限與處理方法需像業主說明(應以書面紀錄為主)。
• 房屋建築圖說是否與銷售時相符(權狀及現況丈量與合約內容交互比對)。
• 車位使用規定應向業主說明清楚。
• 水電及弱電系統必須向建商宣告載明，未完成全部施工前皆須派員說明服務，不可推諉於後者的承商公司。
• 消防系統必須向建商宣告載明，未完成全部施工前皆須派員說明服務，不可推諉於後者的承商公司。
• 房子是否違章?或建商有自行違規的建築(常見是陽台外推做增加室內坪數,甚至是虛報室內實際坪數)。務必詢問清楚並錄音書面紀錄，避免糾紛。
• 建商是否有繳交一定金額的保證金給管委會?此為現行法律規定，必須遵守。
• 工程後續進行時，必須告知後續承銷商或設計師何者為公共設施(管道間消防系統瓦斯管等戶外設施)。
• 施工前中後，與承銷商的合約內必須載明若有損害公共設施，承銷商應負責修復或賠償。
• 地面全部均須施做防水層，(尤其是廚房廁所的牆壁地板)便免往後滲漏造成樓下損壞的訴訟問題產生。

                                               部分資料參考來源http://www.archdesign.com.tw/