設計 x 裝潢大小事

什麼是實品屋呢?

 一般先裝潢包裝後再轉賣更高的價格，或者建商將完成的房子先行裝潢以後的房子，就是實品屋，建商用以吸引客源。這種號稱只要提個旅行箱就能進駐的「新」家，10幾年前開始在台灣流行。不過，由於這種透過房地產投資交易的風潮，從2007年中之後，因為銀行調降房屋貸款成數，再加上銀行對 投資客審核貸款更嚴格所致，而漸漸減弱了。

而且裝潢屋是在裝潢完工後才開始轉售，想購屋的消費者不一定看得出被全新裝潢包覆的房子真貌，像是：牆壁是否會滲水問題？水電管線的配置是否合格？諸如此類攸關居住品質的問題。所以，購買包裝過後的裝潢屋，仍有一定風險。

當然也並非完全不能買，以下提供一些方法教你判斷裝潢屋或實品屋的重點

• 水電等基礎工程是否更換過

整體而論，投資客經手的裝潢屋，與設計師投資或一般民眾買來自用的住宅，最大的差異在於「基礎工程」。也就是，水電工程是否處理得當。投資客為省裝修費，一般不會花額外費用來重整水電管線。因此當你看到裝潢屋時，可以檢視其水電是否換過，若可以的話，也可以請屋主提供水電配置圖來檢視。

• 建材用料及收邊是否細膩確實

由於現今買賣房屋，合約上都會明載保固期；專業投資客雖會使用較劣質的建材或粗糙的工法以節省成本，但也會技巧性地讓問題浮現的時間點落在保固期外。因此在檢視時必須十分小心，但若是設計師投資的二手屋或民眾自用的住宅裝修，則會重視裝潢的壽命及居住的舒適性，因此，在建材使用及材料收邊都會比較注意。

• 房間數太多，未必是好屋

投資客經手的裝潢屋通常會儘量隔出更多的房間數、裝潢上力求搶眼，以求賣到更高的價錢。但一般權狀坪數有限，所以房間數太多，意謂使用空間變小，在生活機能上是不方便的，因此建議最好不要碰，否則就要自己再花錢更改裝修。

• 檢視精美包裝下的工法是否扎實(拍拍、踢踢、踩踩看)

其實，有些投資客並不吝惜使用高檔建材，所以，判斷裝修是否有問題，重點不在裝潢表層，而在於看不到的建材之下。建議消費者們不妨踢踢看、踩踩看，以便測試精美裝潢表面下的工法是否紮實。比如，石英地磚用力踩下去會發出空洞聲的話，就代表底部的水泥不夠堅固，用久了容易破裂。

• 檢查施工的收尾細節

內行人會仔細看裝潢屋的施工收尾的細節是否做得很確實，也能提供判斷準則，像是瓷磚與瓷磚之間的填縫是否平整，牆角與天花板的交接處是否有加上黏膠等等。  

• 可要求圖面作查核

通常實品屋會委由設計公司進行設計規劃及施工，所以會有整份完整的設計圖面，可以尋求設計圖裡的迴路圖及水電配置圖來了解實品屋線路上的分配，避免購買後要自行找人作改動時無從下手。 

• 資料文件的證明

裝修完成的實品屋因材質有做油漆等的修飾，已經很難判斷裡面的材質是否如賣家所說的材質，這時可以請賣家提供一些證明文件；例如提供天花板的防火證明，上面會載明所使用的廠牌型號及所使用的地址地點等等資訊可以判斷是否與賣家所敘述的符合。

部分資料參考來源:https://www.searchome.net